Частное домостроение стало опорой жилищного рынка Костромы

Итоги 2025 года по вводу жилья в России формируют для Костромы ситуацию структурного сдвига без общего расширения рынка. Незначительный рост общероссийского показателя на 0,4%, до 108,1 млн кв. м, не меняет масштабов предложения, однако фиксирует изменение его состава. Для костромского рынка это означает сохранение объемов строительства при одновременном изменении приоритетов между сегментами.

Ключевым источником положительной динамики стало индивидуальное жилищное строительство, обеспечившее 59% общего ввода и рост на 2% по итогам года. В условиях Костромы этот тренд отражает устойчивый спрос на частные дома и низкоэтажные проекты, которые воспринимаются населением как более предсказуемый формат вложений. Такой выбор часто связан с возможностью поэтапного финансирования и меньшей зависимостью от ипотечных условий.

Сегмент многоквартирных домов, напротив, завершил год снижением на 2%, с вводом 44,6 млн кв. м. Для Костромы это означает ограниченное обновление городской застройки и сдержанное появление новых проектов в МКД. Даже декабрьский рост ввода на 1,6% в годовом выражении не меняет общей тенденции, поскольку он не компенсирует накопленное годовое сокращение.

Снижение запусков новых проектов застройщиками до 41,3 млн кв. м, что на 12% меньше показателя предыдущего года, дополнительно усиливает инерционный характер рынка. В костромских условиях это ведет к тому, что предложение ближайших лет будет формироваться в основном за счет уже строящихся объектов, без существенного притока новых площадок под застройку.

Высокие процентные ставки продолжают оказывать давление на спрос в сегменте квартир, ограничивая возможности ипотечного кредитования. Для местных домохозяйств это усиливает осторожность при принятии решений и повышает интерес к форматам, не требующим значительных заемных средств на старте. В результате ИЖС становится не просто альтернативой, а базовым элементом рынка.

Прогнозы на 2026 год не предполагают заметного роста объемов строительства, и для Костромы это означает период адаптации к новой структуре спроса. Рынок жилья переходит в режим поддержания достигнутых объемов, где основное значение имеет устойчивость частного домостроения и завершение ранее начатых многоквартирных проектов без расширения их числа.